近年来，在各地大力发展战术新兴产业、“腾笼换鸟”布景下，各种类型的写字楼蓬勃发展。随之而来的就是写字楼招商难问题愈发凸起，好企业就那么多，而各地写字楼招商无论从产业定位、配套政策、招商伎俩、还是提供的服务都趋于同质化，最终未免进入恶性竞争“数量重大的招商行劣注层出不穷的招商活动、给到极致的优惠前提”等，饶是如此招商成效还是不梦想。招商难成为写字楼企业普遍面对的“新常态”，尤其新设立的写字楼更是如此。

若何破局“写字楼招商难”？若何实现“从零到一”，成为写字楼和管委会的主题命题！即通过“趋向、资源、政策、联盟、基金」剽五种创生力军实现招商突破，供国内各开发区、高新区、写字楼参考。把握产业转移的“大势”进行招商。


任何产业的发展都有其内涵法规和产业脉络，随着产业、城视注入口的发展和变迁，很多产业都有其“内生”和“表生”的产业转移需要，例如在降低人为等身分成本、市场扩张布局、环保等政策监管诸多成分的作用下，产业必要向表埠转移。

写字楼企业若是能结合自身的资源天赋，精准把握或对接指标产业转移的趋向，顺势而为，往往会在短期内实现“爆裂式”的成效。


现实中，也有很多写字楼不足对产业的钻研，“拍脑壳定方向”，招商没有产业“源头”，天然难上加难。所以，把握产业转移趋向，顺势而为，应该是写字楼企业Z有效的招商伎俩。

这就必要对指标产业进行系统钻研，对产业脉络、产业结构、产业变迁趋向形成行业洞见，适应趋向，规划适当的产业定位。深度挖掘本地怪异的资源天赋，扬长避短。


神似，才有可能真正破解写字楼招商难题!

当前的榆林写字楼市场也面对同样的局面。目前全市产衣粪型显著由造作业转向高新技术、互联网科技等方向，偏好战术性新兴领域产业的发展，预计将来将承接部门高能级行业，从而反哺城市整体经济与产业发展。

自2018年三季度以来，榆林甲级写字楼持久以价换量。2019年多家企业入驻沉庆，但大多青睐甲级写字楼，同时非甲级写字楼市场为打劫客户，下调出租单价，拉低办公市场整体出租均价。


2020年疫情突发，近一步导致甲写租金着落。为提升出租率，甲级写字楼推出较长免租期等多项优惠政策，以价换量功效显著，导致租金持续走低。

截止2021年底，榆林甲写市场租金约84.1元/㎡/月，租金降幅不休收窄，持续张望2022年底，由于受到“大悦城疫情影响”和十一月份全市静默影响，2022年榆林甲租金将会持续走低，招商难的困境也将会持续。

面对越来越严格的“写字楼招商难”，写字楼不能再走传统的“两靠模式”，即靠地皮、税收优惠政策，靠招商人员的关系营销，而要迅速转向新常态下的写字楼招商“五力模型”。

在具体操作中，还必必要“求真求实、真抓实干”，不能单一的“照猫画虎”，形似还必必要神似，才有可能真正破解写字楼招商难题!